Angeblich gibt es für jeden Käufer ein Haus. Wenn ein Haus ein ausgefallenes Abwassersystem hat, kann es jedoch schwierig sein, einen Käufer zu finden - schwierig, aber nicht unmöglich. Sofern die örtlichen Gesetze nichts anderes bestimmen, können Sie Ihr Haus mit einer ausgefallenen Kläranlage verkaufen, solange Sie die Mängel der Anlage vollständig offenlegen. Obwohl der Preis die notwendigen Reparaturen oder den Austausch des Systems widerspiegeln muss, sind die Herausforderungen beim Verkauf eines Hauses mit einem schlechten Abwassersystem nicht unüberwindbar.
Machbarkeit eines neuen septischen Systems
Der Hauptfaktor, der bestimmt, ob ein Käufer ein Haus mit einer ausgefallenen Kläranlage kauft, ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie oder er eine neue Anlage reparieren oder installieren können. Wenn eine Reparatur nicht möglich ist, wenden Sie sich an einen kommunalen Abwasserbeauftragten, um herauszufinden, ob Platz für ein neues System vorhanden ist. Wenn dies der Fall ist, ist der nächste Schritt ein Perkolations- oder Perc-Test, um festzustellen, ob der Boden absorbierend genug ist, um ein neues System zu unterstützen. Ein hydraulischer Belastungstest kann erforderlich sein, wenn das Haus für einen bestimmten Zeitraum leer gestanden hat. Dieser Test ahmt den Wasserverbrauch im Haushalt nach und misst die Aufnahmefähigkeit des Bodens. Wenn der Perc- und der hydraulische Belastungstest gut verlaufen, stellen Sie einen Techniker ein, der eine Klärgrubenplanung durchführt. Anschließend erwerben Sie ein System und lassen es installieren. Die Kosten variieren je nach Standort und Systemtyp, liegen jedoch zwischen mehreren tausend US-Dollar und über 25.000 US-Dollar.
Alternative zum Austausch oder zur Reparatur
Wenn das Problem eher die Bodenabsorption als das Abwassersystem selbst ist, können Sie das System möglicherweise unbegrenzt verwenden, indem Sie es regelmäßig belüften. Belüftung ist der Vorgang, bei dem Löcher in den Boden des Drainagefeldes gestoßen werden, damit das Wasser eindringen und absorbieren kann. Es gibt keine Garantie dafür, dass die Belüftung funktioniert oder dass sie sogar an einem bestimmten Ort zulässig ist. Ein Käufer ist jedoch möglicherweise bereit, ein Risiko einzugehen, wenn die Nutzung des Hauses leicht oder selten ist, wie dies bei einer Ferienimmobilie der Fall sein könnte.
Überlegungen zur Finanzierung
Da Häuser ohne Klärgruben nur einen geringen Wert haben, halten die Kreditgeber sie für eine schlechte Investition und geben keine Kredite für ihren Kauf aus. Ein Käufer kann die Reparatur jedoch mit einem Reha-Darlehen bezahlen, das er sichert, während er gleichzeitig sein Hypothekendarlehen erhält. In einigen Fällen ist eine Finanzierung auch möglich, wenn der Verkäufer genügend Geld hinterlegt, um die Reparatur abzudecken. In jedem Fall würde der Käufer die Reparatur nach Schließung des Grundstücks vornehmen. Die andere Möglichkeit besteht darin, dass der Käufer bar bezahlt.
Preis der Immobilie zu verkaufen
Eine ausgefallene Klärgrube bedeutet auch unter den besten Umständen einen erheblichen Preisverfall. Der Marktwert wird lokal durch den Vergleich mit ähnlichen Immobilien bestimmt. Der Preis sollte jedoch so weit sinken, dass die Kosten für eine neue Klärgrube gedeckt werden und der Käufer für die Unannehmlichkeiten entschädigt wird, wenn Sie sicher sind, dass eine neue realisierbar ist und Sie wissen, welche Art der Immobilie vorliegt erfordert. Wenn Sie nicht wissen, ob das System ersetzt werden kann, oder wenn Sie wissen, dass es nicht ersetzt werden kann, müssen Sie eine drastische Preissenkung in Betracht ziehen.
