Von Fixer Upper bis Flip oder Flop sind House-Flipping-Reality-Shows derzeit der letzte Schrei und sie haben mehr als ein paar Zuschauer dazu inspiriert, ihre eigenen Vorschlaghämmer in der Hoffnung auf auffälliges Gold (oder Shiplap) zu sammeln.
Nicht so schnell, sagen Experten. Laut einer Analyse von RealtyTrac und dem Money Magazine führen 28 Prozent der Flips zu einem Bruttogewinn von weniger als 20 Prozent. Dies ist das Minimum, das normalerweise benötigt wird, um "mindestens die Reha-Kosten, die Transportkosten und andere Kosten des Flippers zu decken". sagte RealtyTrac Senior Vice President Daren Blomquist.
Weitere 12 Prozent der Flips machen nur eine Gewinnschwelle oder verkaufen sich mit Verlust vor Kosten, so die Studie.
Was ist der größte Fehler, dem Anfängerflossen zum Opfer fallen?
"Sie kennen nicht alle Kosten", sagte der Colorado-Immobilienmakler Mark Ferguson, ein 15-jähriger Veteran der Wohnungssuche, der derzeit 10 Projekte in Arbeit hat.
Hobby-Hausrenovatoren müssen bedenken, dass die gleichen Regeln und Verfahren für den Kauf eines Eigenheims nicht gelten, schreibt Erik Sherman von Money . Beispielsweise werden Hypotheken, bei denen es sich nur um Zinsdarlehen handelt, in der Regel zu mehr als 10 Prozent jährlich verzinst.
"Es wird wahrscheinlich im Bereich von 12 bis 14 Prozent liegen, was auf dem Markt für diese Art von Krediten sehr verbreitet ist", sagte Eric Workman vom Immobilieninvestitionskreditgeber Renovo Financial in Chicago.
Ferguson fügte hinzu, dass unerfahrene Flipper normalerweise nicht die Stunden realisieren, die in ein einzelnes Hausprojekt fließen - bis zu 5 bis 10 Stunden pro Woche. Gute Geschäfte zu finden, ist eine weitere ernsthafte Herausforderung, ebenso wie die Finanzierung und das Management von (oft unzuverlässigen) Auftragnehmern, sagte Ferguson.
"Machen Sie sich auf den Weg, bevor Sie loslegen", sagte Renovo's Workman zu Money . Zu viele Straßensperren können den eventuellen Verkauf der Immobilie verschieben, was zu höheren Kosten für Sie führt.
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